二手房维修基金怎么算，契税和维修基金怎么算

但如果您还有更多关于房屋维修资金的疑问，欢迎您咨询华旅律师事务所！商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修基金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。项目竣工后，由市房产局财务规划部门办理结算手续。计划财务部门发出通知书，将维修资金转至专户管理银行，专户银行将资金转至物业管理公司。

住宅专项维修资金是用于住宅公用部分和共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造的资金，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也转移给房屋的新业主。注：未召开业主大会、需要使用维修资金的小区，须在区社区办、街道办的指导下组织申报。出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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相信看完这篇，大家应该已经基本了解了房屋维修基金的计算方法了。这并不复杂。希望大家按照流程合理缴纳维护费。商品房出售时，买卖双方应当签订维修金支付协议。买方应按货款的2-3%向卖方支付维修费。

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维修基金又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主向专门账户缴纳一定数额的资金，用于物业区域内公共部分和共用设施设备的维修、并授权业主委员会统一管理和使用资金。维修基金由业主共同筹集。业主按缴纳的比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主。这时，维修资金就派上用场了，业主按照约定的标准共同分担费用比例。

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房屋维修基金是我们以后房屋维修的保障。大家可能不太清楚这个基金是什么以及应该如何筹集。一般情况下，在没有业主委员会的社区，住房维修基金由房管部门管理，但申请流程非常复杂。出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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房屋维修基金主要用于公共部分的维修或翻新。但如果这部分费用没有使用，所赚取的利息应转入维修基金账户。任何人不得擅自挪用，否则将依法受到处罚。情节严重的，不仅退回相应金额，并处刑事拘留。房屋修缮资金的使用有严格的规定，只有在房屋出现质量问题时才能使用。如果要动用房屋修缮基金，必须遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上且三分之二以上的业主业主总数的10% 经讨论通过后方可提出申请。

目前首期专项维修资金缴存标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米。