万科A年报，万科年报2023

结合我们在资产负债表年初看到的情况来看，万科过去三年一直在降低负债率。负债率下降是由于应付账款减少所致。为何万科2021年、2022年的股本回报率突然下降，与当前的经济形势密切相关。东方财富网络数据中心公告合集万科A 万科A - 公告文字。损益表首先显示，近十年来，毛利率基本保持在30%左右或以上。近两年毛利率开始下降至20%，这清楚地表明近三年房价持续下跌。

现在我们对万科2022年财报以及未来展望做一个概念性总结。将总市值除以当年预计净利润。例如，如果当前季度净利润为1000万，那么全年预计净利润为4000万。新股申购、新股日历、资金流向、AH股股价对比、主力排名、板块资金、个股研报、行业研报、盈利预测、千股千评年报、季报、龙虎榜、销量限制解除、大宗交易禁令、期货、指数头寸、融资融券。近10年应付账款比率一直保持在17%左右，这说明万科经营状况并未恶化，应付账款不存在违约情况。

1、万科爱情公寓

让我好奇的是，在资产负债率持续下降的同时，有息负债率却有所上升，从上一年的15.2%上升到2022年的19.3%，总共增加了457亿，而且增加的主要是长期借款增加264亿元，一年内到期的非流动负债增加160亿元，应付债券增加158亿元，短期借款减少100亿元。

过去十年销售、管理和研发费用一直保持在5%至8.5%之间。最近一年的数据仅为5%，财务费用占比不足2%，说明企业正在想尽办法降低成本以求渡过这一时期。几年的困难时期也证明了公司的管理能力是非常勤奋的。