截至2022年底，万科财务结构稳定，符合三红线绿档要求。净负债率为43.7%，现金与短期负债比率为2.1，全年新增负债平均成本为3.88%，存量债务综合融资成本降至4.06%。
了解了三条红线标准后，我们来看看万科是否踩到了这条线。万科净负债率为18.09%，低于标准100%，符合标准；资产负债率（不含预收账款）为71.19%，略高于70%的标准，距离达标仅一步之遥，落入红线范围内，颇为可惜。现金与短期负债比率2.4倍，高于标准1倍，符合标准。东方财富网络数据中心公告合集万科A 万科A - 公告文字。
1、万科a年报快报
规划租赁面积1175万平方米，目前开业面积700万平方米。虽然这两年增速不断下滑，但五年内收入翻一番是没有问题的。例如，对于未跨线的绿线房地产企业，有息负债年增长率上限为15%，对于已跨过一线的黄线房地产企业，年增长率上限为15%。有息负债率上限为10%，对于已迈入二线的橙色房企。对企业而言，有息负债年增长率上限为5%，踩三线的红框房地产企业不得新增有息负债。与净利润不同，现金流不能说谎。万科2020年经营性净现金流为532亿，还算不错。
2、万科a年报解读
物业业务收入35.6亿元（同比+17.9%），新开高标准仓库13个；出租住宅收入32.4亿元（同比+12.1%），新收购项目1.77万个，净新开盘7100套；商业开发运营收入87.2亿元（同比+14.3%），共开盘项目242个，建筑面积1227.7万平方米。
3、万科a年报行情
2019年，万科待开发土地2017亿元，占总资产的10.79%，略低于2019年的2076亿元。看来万科拿地依然稳健，从不仓促出击。住宅用地年平均溢价为34%，但随后开始逐渐下降，2019年最低达到8.6%，2020年恢复至15.4%。报告期内，万物云实现内外部营业收入18.204万科集团完成营业收入亿元，同比增长27.36%。
4、万科a年报什么时候公布
基于目前的减债势头，万科明年有望达到房企绿色水平，即不踩任何一条线。年销售额首次突破7000亿元，销售面积4667.5万平方米。平均销售单价15000元/平方米。销售额排名前三的房企中，万科的销售单价远远落后于恒大和碧桂园。一条大街道。东方财富网络数据中心研究报告集万科A万科A研究报告正文。
5、万科a年报消息
《关于继续向全资子公司万科物流增资的公告》（关于继续向全资子公司万科物流增资的公告）指出，万科物流是148个物流地产项目的运营主体。未来还是有值得期待的。只有生存下来，才有发展的资本。因此，我非常看好万科10年的成功发展。
2018年高地价拿地已经过去。未来两年将是2018年和2019年的销售结算。2019年地价相对较低。万科预计2021年、22年毛利率将恢复到30%以上，即使是35%，利润增速也可能恢复到10%以上，甚至20%。